Qui sommes-nous ?

Le Cabinet Diaman & associés, Cabinet de Conseil et de prestations de levés topographiques, Modélisation 3D, Travaux fonciers et Etudes d’aménagement.

Depuis 10ans, le Cabinet Diaman & associés, bureau d’études, propose des prestations de maîtrises d’œuvre VRD, assistance à la maîtrise d’ouvrage, des prestations topographiques (levés, implantations, métrés), des travaux cadastraux (bornage, morcellements, etc.…), conseils et architecturaux.

Nous intervenons partout au Gabon, auprès de donneurs d’ordres publics et privés (bureaux d’études, promoteurs, entreprises, notaires, avocats) en répondant aux problématiques d’aménagements des espaces extérieurs.

Nos topographes, nos géomètres et nos ingénieurs sont à même de proposer des solutions techniques et économiques les plus adaptées, après analyse des objectifs spécifiques de chaque opération et des contraintes liées au site.

Chaque chef d’équipe fédère une équipe expérimentée et dispose de relations de partenariat et de confiance avec ses interlocuteurs.

Le Cabinet Diaman & associés vous permet :

• De bénéficier de compétences pointues ;
• De profiter de tarifs compétitifs ;
• D’augmenter votre productivité ;
• De gagner en flexibilité ;
• De gagner du temps dans la gestion de vos projets.

Proche de ses clients et à l’écoute de leurs besoins, Le Cabinet Diaman & associés dispose d’une équipe d’ingénieurs réactifs, capables d’apporter des solutions innovantes dans un souci constant de qualité, de sécurité et de développement durable.

Nous assistons :

• Les architectes ;
• Les entreprises privées (entreprises TP, promoteurs, …) ;
• Les bureaux d’études,
• Les collectivités territoriales (communes, conseils généraux, …) ;
• Les administrations d’Etats ;
• Les particuliers.

Nous réalisons :

• Tous les documents graphiques ;
• Les métrés et pièces écrites (CCTP, DPGF, …..) ;
• Les notes de calculs ;
• Les cubatures ;
• Le suivi de chantiers, …

Notre Cabinet intervient et innove en intégrant les nouvelles technologies telles que le mobile mapping, la bathymétrie, les drones ou encore la maquette virtuelle et le BIM.

NOS DOMAINES D’INTERVENTION :

TRAVAUX FONCIERS

Le géomètre-expert est le seul professionnel habilité à dresser les plans et les documents graphiques qui délimitent les propriétés foncières. Le géomètre-expert est ainsi le seul habilité à « dire la propriété » en fixant les limites des biens fonciers. À ce titre, il joue un rôle de premier plan dans le respect de la propriété et des biens fonciers qui constitue l’un des fondements de la société gabonaise.

Le géomètre-expert est tenu au secret professionnel. Il vous assure une totale indépendance et une objectivité absolue dans ses interventions.

1. Bornage 

Le bornage est l’opération qui a pour objet de garantir juridiquement et de matérialiser sur le terrain les limites des propriétés, et par conséquent la superficie et les dimensions réelles d’un bien. Le cabinet Diaman & Associés réalise trois types de prestations :

• Le bornage amiable (si les propriétaires s’accordent sur la limite proposée) qui donne lieu à une réunion contradictoire sur le terrain et à la ratification du procès-verbal de bornage normalisé par les parties (ou à défaut du procès-verbal de carence).
• Le bornage judiciaire (en l’absence d’accord des parties, échec du bornage amiable), où le géomètre-expert intervient comme expert de justice désigné par le juge.
• La délimitation des propriétés affectées de la domanialité publique. Dans ce 3e cas, le géomètre-expert assiste la collectivité pour les opérations d’analyse, de matérialisation de la limite, de rédaction du procès-verbal de délimitation et de notification aux riverains.

Le bornage permet de mieux valoriser ses biens.

• Division de parcelles 

Dans un projet nécessitant le morcellement (division) d’une propriété afin d’obtenir plusieurs lots distincts (dans le cas d’une succession, partage, échange, vente, acquisition ou d’un futur lotissement …), le cabinet Diaman étudie la faisabilité de votre projet foncier et vous accompagne dans les différentes étapes nécessaires à la constitution du dossier puis réalise la division (élaboration du document de modification du parcellaire cadastral ; DMPC, anciennement DA, enregistrement auprès du service du cadastre, obtention des nouveaux numéros cadastraux).

• Analyse expertale 

Le cabinet peut être sollicité comme conseil juridique dans le règlement de conflits de voisinage ayant attraits à des problématiques associées aux droits attachés à la propriété immobilière (étude et recherche de titre de propriété, analyse des servitudes, concordance cadastrale, historique de parcelle, recherche de plan ancien, expropriation, jurisfoncier…).

• Mitoyenneté

Le cabinet réalise des missions foncières liées à la mitoyenneté (plan des héberges, rapport d’analyse…). Il existe trois modes d’établissement de la mitoyenneté :

• Au moment de l’édification (par accord des riverains, par construction né mitoyen) ;
• Par prescription acquisitive ;
• Par cession forcée.

• Remembrement

Le cabinet réalise des Aménagements Fonciers, Agricoles, Forestiers et Environnementaux (AFAFE), dénommés autrefois remembrement dans des secteurs agricoles et forestiers.

Cette procédure destinée à restructurer rationnellement les propriétés a pour objectifs :

• l’amélioration des conditions d’exploitation en diminuant le morcellement, limiter les déplacements et réduire les temps de gestion ;
• l’analyse et le maintien du paysage engagent les acteurs locaux dans la gestion de l’eau, de la faune et de la flore au quotidien ;
• de maîtriser le développement du territoire (corridors écologiques, zones de protection, réseaux de chemins et de voirie…) par la mise à disposition du foncier nécessaire.

Enjeux : Permettre aux générations futures de vivre dans des espaces de qualité. Ces travaux sont réalisés exclusivement par des géomètres experts.

TRAVAUX D’URBANISME

Par ses compétences reconnues en urbanisme et sa solide formation juridique, le cabinet Diaman & Associés est le partenaire privilégié des porteurs de projet d’aménagement et des collectivités territoriales. Il existe trois régimes principaux pour les autorisations d’urbanisme :

• Les travaux nécessitant un permis (permis de construire PC, permis de construire valant division PCVD, permis de démolir PD, permis d’aménager PA) ;
• Les travaux nécessitant une déclaration préalable DP ;
• Les travaux sans formalités.

Le cabinet Diaman & Associés vous accompagne pour cerner les contraintes de votre projet d’aménagement (PLU, PLUi, POS, PADD, SCoT…), les différentes réglementations auxquelles il est soumis (en passant également par un certificat d’urbanisme CU). Nous vous aidons à valoriser votre patrimoine au mieux de vos intérêts.

1. Lotissement

Selon le code de l’urbanisme : « constitue un lotissement, la division en propriété ou en jouissance d’une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis. »

• Déclaration préalable ou permis d’aménager 

Permis d’aménager	Déclaration préalable
Création ou aménagement de voies, espaces ou équipements communes dont la réalisation est à la charge du lotisseur.Peu importe le nombre de lot.Lotissement en secteur remarquable ou site classé (AVAP, ZPPAUP, secteur sauvegardé, PSMV, PVAP…).Lotissement aux abords d’un monument historique.	Tout détachement dès qu’il n’y a pas de création ou aménagement de voies, espaces ou équipements communs internes au lotissement.

Le cabinet vous accompagne dans l’élaboration de ces documents d’urbanisme opérationnel et assure le suivi de l’instruction ; quelle que soit la taille de votre projet : un terrain à bâtir ou un lotissement de 150 lots !

• Amodiation/domanialité publique

La cabinet Diaman & Associés accompagne les collectivités territoriales dans la définition des limites des propriétés publiques affectées de la domanialité publique :

• Alignement individuel ;
• Définition de l’assiette publique ;
• Limite de fait ;
• Rédaction d’un procès-verbal concourant à la délimitation de la propriété de la personne publique ;
• En cas de discordance, proposition d’une régularisation foncière ;
• Dossier de classement de voiries.

TRAVAUX TOPOGRAPHIQUES

Par sa formation et son savoir-faire, le Cabinet Diaman & associés est compétent pour réaliser de nombreuses prestations topographiques permettant de répondre aux besoins d’une clientèle diversifiée : particuliers, maîtres d’œuvre, maîtres d’ouvrages, professions immobilières, gestionnaires d’ouvrages…

La topographie classique dite « terrestre » constitue souvent la bonne réponse aux besoins exprimés en matière de plans nécessaires à la réalisation d’un projet d’aménagement ou de construction. Elle est, depuis peu, associée à une solution innovante de « mobile mapping », basée sur l’utilisation d’un lidar mobile, embarqué sur un véhicule.

1. Plan topographique 2D/3D 

La topographie est une technique qui consiste à représenter sur un plan les formes d’un terrain avec les détails naturels ou artificiels qui le composent. Le plan topographique peut représenter des levés linéaires et surfaciques pour des études de projets tels que le réaménagement d’une rue (corps de rue), étudier l’implantation d’une construction (plan masse) d’une construction, analyser et étudier l’environnement (plan des lieux) …

Dans ce cadre, le cabinet Diaman & Associés réalise des plans topographiques géoréférencés vectoriels 2D et 3D sous tout type de format : DWG, DXF, PDF, DGN, TPJ… qui peuvent également être intégrés dans des logiciels de SIG (Géomatique).

• Récolement après travaux

Le plan topographique peut également être nommé plan de récolement après travaux (RAT) quand l’opération de relevé terrestre consiste à relever les évolutions et aménagements effectués sur une zone après le passage d’une entreprise. Le plan RAT permet de contrôler la bonne exécution des travaux par rapport au plan EXE ou DCE. Ce relevé effectué par un géomètre-expert garantie au maitre d’ouvrage (MO) la conformité et la qualité des travaux.

• Nivellement et profils.

Le Cabinet Diaman & associés est également qualifié pour définir l’altitude d’un point donné ou d’un ensemble de points (courbes de niveau…) à l’aide d’outils de mesure. Cette prestation appelée nivellement est réalisée par rapport à un système de référence (nivellement rattaché) connu comme le Nivellement général du Gabon ou selon une référence locale (nivellement indépendant).

Une précision de l’ordre de quelques 1/10ème de millimètre au kilomètre de cheminement peut être obtenue en nivellement direct avec la mise en œuvre rigoureuse de nos niveaux électroniques de très grande précision avec lecture sur mire invar à code barre.

Le rendu peut se faire sous plusieurs formes : établissement de fiche signalétique, de profil en long, en travers…

COPROPRIETE

Vous souhaitez diviser un immeuble bâti ou à construire pour le vendre en plusieurs appartements, transmettre une partie de votre patrimoine dans le cadre d’une succession ou sécuriser votre patrimoine privé par rapport à une activité et des locaux commerciaux.

Une bonne gestion en copropriété d’un immeuble bâti exige au préalable une définition précise et rigoureuse des différents espaces qui la composent. Une prestation que le cabinet Diaman & Associés assure grâce à ses compétences techniques et juridiques.

1. État descriptif de division et règlement de copropriété

Dans le respect de la Loi, nous réalisons l’état descriptif de division (EDD) et le règlement de copropriété qui seront par la suite publiés par votre notaire.

L’état descriptif de division :

• Localise la copropriété ;
• Identifie et numérote les lots privatifs ;
• Indique en millièmes ou tantièmes la quote-part de parties communes de chaque lot ;
• Identifie les parties communes ;
• Représente l’organisation des lots de copropriété au travers des plans d’intérieur pour chaque étage.

Ces plans déterminent avec précision les limites entre les parties communes et privatives. Ils ont une valeur juridique, notamment pour garantir les superficies privatives (Loi Carrez).

Le règlement de copropriété détermine la destination des parties tant privatives que communes et les conditions de leur jouissance. Nous pouvons également intervenir sur des copropriétés existantes pour faire l’élaboration des modificatifs de l’état descriptif de division.

LOI CARREZ

La mission consiste à vérifier, mesurer et définir la superficie privative du lot puis à établir le certificat de mesurage, dit « loi Carrez » obligatoire dans tous avant-contrat et contrat de vente. Nous mentionnons également la superficie « hors loi Carrez » (annexe, cave, H<1,80m…).

TRAVAUX D’IMPLANTATION

À partir d’un plan projet (architecte, constructeur…), l’implantation permet de matérialiser sur le terrain à l’aide de repères (clou, spit, piquet, broche…) la position et l’emprise d’un ouvrage à réaliser. Le géomètre-expert apporte la garantie de l’exactitude de cette opération très décisive…

Les ouvrages ou bâtiments peuvent être soumis à des contraintes d’implantation prévues par les règles d’urbanisme en vigueur sur le territoire d’une Commune.

Le cabinet Diaman & Associés intervient pour implanter en autre :

• Maisons individuelles ou collectives ;
• Bâtiments industriels ;
• Ouvrages d’art (ponts, tranchées, murs, digues, merlons…)
• Projets routiers ;
• Machines et chaines de production en milieu industriel, usine… ;
• Implantation de bâtiments ;
• Implantation de voiries, profils ;
• Suivi de chantier.

MODELISATION DES BATIMENTS

1. Relevé par drone

Les relevés de bâtiments sont réalisés par lasergrammétrie et/ou photogrammétrie. La lasergrammétrie consiste à utiliser un scanner 3D pour acquérir de manière rapide, automatique et sans contact les coordonnées tridimensionnelles d’un objet. On obtient alors un nuage de points qui est un « clone numérique » de l’objet réel qui décrit tant l’intérieur que l’extérieur !

Pour les zones inaccessibles ou non visibles, on utilise la photogrammétrie au travers d’un drone multirotors. Le drone fait une acquisition de plusieurs centaines de photographies et grâce à des calculs, on peut reconstituer un nuage de points des objets survolés.

Les deux nuages sont concaténés pour obtenir un nuage de points 3D complet et unique de l’ouvrage. Ce nuage décrit entièrement l’ouvrage tant sur les détails à l’intérieur (porte, fenêtre, chauffage, interrupteur…) qu’à l’extérieur (toiture, cheminée, gouttière…). Il s’agit d’un changement de philosophie par rapport à la topographie classique. En effet, il ne s’agit plus de relever les points caractéristiques d’un bâtiment mais de relever le bâtiment dans sa globalité.

Le cabinet Diaman & Associés capture ce nuage de points et élabore différents livrables allant du plan d’architecture à la maquette numérique BIM.

• Plans d’architecte

Le cabinet réalise différents types de plans d’architecture :

• Plans d’intérieur ou plans de niveau : Pour répondre aux besoins d’un maître d’œuvre ou d’un maître d’ouvrage, le cabinet établit des plans d’intérieur détaillés, indispensables à la réhabilitation ou la restructuration partielle ou totale d’un immeuble. Il y consigne de nombreux détails : sens d’ouverture des portes, affectation des locaux, colonnes d’alimentation et d’évacuation, murs, cloisons, hauteur sous poutre et sous plafond, escaliers, équipements fixes (éviers, appareils sanitaires, radiateurs, cheminées …). Les plans d’intérieur sont indispensables à la vente, la location, la mise en copropriété ou la gestion de locaux et de bâtiments mais ils sont aussi très utilisés pour la réhabilitation des bâtiments.

• Plans de façade : Le plan d’une façade positionne tous les éléments de celle-ci (ouvertures, faîtages, acrotères, bandeaux, volets, débords, cheminée, modénature, lambrequin …) à prendre en compte, par exemple, lors d’un projet de restructuration d’un bâtiment, construction d’une passerelle entre deux bâtiments. Ils permettent également d’apprécier l’aspect architectural de la construction.

• Figures de murs (héberges) : Ces plans sont nécessaires aux études de construction en limites séparatives ou à l’établissement d’un décompte de mitoyenneté.

• Coupes, élévations : Les plans de coupe représentent le bâtiment coupé selon un plan vertical.  Il permet de comprendre la structure du bâtiment : épaisseur des murs, des cloisons, des dalles, hauteur de chaque pièce… Ce plan fera apparaitre les cotes de hauteur à l’égout, au faîtage ainsi que le niveau de chaque dalle.

• Maquette BIM.

Le BIM (Building Information Modeling) est une méthode de conception de maquette numérique 3D qui se caractérise par l’assemblage d’objets évolués dans le but de concevoir, réaliser et exploiter des bâtiments et des infrastructures. Ce modèle 3D intelligent est conçu pour faciliter les prises de décision, pour visualiser, simuler et pour communiquer plus facilement. La technologie BIM permet d’atteindre plus facilement les objectifs d’un projet et de l’entreprise.

Le cabinet élabore des maquettes BIM de deux types jusqu’au LOD 500 (niveau de détail) :

• Tel Que Scanné (TQS) : représentation fidèle et très précise d’un ouvrage, permettant d’en assurer la restauration, la conservation, et l’archivage. Souvent utilisé pour la restauration et la préservation du patrimoine bâti remarquable.
• Tel Que Construit (TQC) : consiste à transformer le nuage de points en un ensemble assemblé d’objets 3D. Chaque objet 3D contient des informations encodées et intégrées spécifiques à une discipline, et d’établir des hiérarchies et des relations entrelacées entre les objets.

L’objectif du BIM est la collaboration des différents intervenants d’un projet de sa conception à sa gestion en passant par tous les corps de métier en passant du géomètre, à l’architecte, au maçon, au plombier, au menuisier …. La méthode BIM garantit des gains en termes de productivité, et de maîtrise des coûts de construction et d’exploitation. La maquette contient des informations intelligentes et structurées (base de données collaboratives).

• Vidéo HD :

Sur la base d’un relevé vidéo par drone, d’un nuage de points ou d’une maquette, le cabinet réalise des vidéos immersives permettant de visiter un bâtiment, suivre un engin, l’avancement d’un chantier…

TRAVAUX SPECIAUX

Nous intervenons pour tous types de relevés exigeants des mises en œuvre spécifiques avec des précisions adaptées.

1. Métrologie

Ces opérations consistent à mettre en œuvre des appareils de mesure de très haute précision avec une méthodologie pointilleuse et adaptée à la précision recherchée par le client. La précision peut atteindre le dixième de millimètre selon l’environnement et les contraintes. Chaque demande est analysée rigoureusement par nos équipes afin de mettre en œuvre un procédé de mesure unique pour garantir les résultats escomptés.

• Auscultation et suivi d’ouvrage

L’auscultation consiste à réaliser des mesures permettant de mettre en évidence l’évolution d’un ouvrage dans le temps ou son comportement à un moment ou dans une situation donnée comparativement à son état initial (tassement, déformation, contrôle de planéité et de verticalité, parallélisme …). Cette intervention contribue à garantir la pérennité et la sécurité des ouvrages dans le temps et définit le programme d’entretien adapté.

Les auscultations se classent en deux grandes familles : l’auscultation en temps réel et l’auscultation en mode statique :

• L’auscultation en temps réel permet de connaître le comportement d’un ouvrage soumis à diverses contraintes extérieures (Exemple : résistance à la charge d’un pont, gonflement pendant le remplissage d’un silo…).

• L’auscultation en mode statique correspond à l’observation d’un ouvrage à différentes dates (campagne annuelle, semestrielle, mensuelle voir hebdomadaire…). La déformation éventuelle de l’ouvrage est appréciée par rapport à une date de référence et/ou par comparaison de mesures réalisées à des dates successives.

• Calcul de cubature

 Le calcul de cubature a pour objectif la détermination des quantités de différents matériaux en stock ou à mettre en œuvre.

A partir des observations terrain ,relevées par drone, scanner 3D, GNSS ou station totale, on élabore des modèles numériques de terrain (MNT) permettant de calculer des volumes de manière fiable et précise.

On peut ainsi connaître les cubatures des mouvements de terre d’un projet (déblais, remblais, suivi des zones d’exploitation, suivi des tassements du site…) ou des matériaux sur site.

• Plans réglementaires ICPE

Dans le cadre d’exploitation ou d’aménagement soumis à l’autorisation de la DREAL, il est demandé par le service instructeur d’élaborer des plans réglementaires. Le cabinet vous accompagne dans l’élaboration des plans conformément aux exigences jusqu’à l’obtention de votre arrêté ou autorisation d’exploitation (plan d’ensemble, plan des abords, plan de situation, plan cadastral …).

• Relevé par drone

Le drone offre des opportunités unique grâce à son point de vue aérien et les apports de la photogrammétrie. Ce dispositif permet de générer les données suivantes :

• Nuage de points 3D ;
• Modèle numérique de surface (MNS) ;
• Ortho-photographie (image aérienne unique à l’échelle) ;
• Vue oblique ou vidéo HD illustrant un site à une date « t » et son évolution dans le temps.

NOTRE ÉQUIPE : UNE ÉQUIPE PLURIDISCIPLINAIRE .

Notre équipe est composée d’une vingtaine de collaborateurs qualifiée et prête à intervenir dans tous les domaines en collaboration avec des notaires, architectes, bureaux d’étude et d’urbanisme, paysagistes , …

NOS ENGAGEMENTS : DÉVELOPPEMENT & AMÉNAGEMENT DURABLES, SÉCURITÉ & QUALITÉ .

Depuis 2011, le Cabinet Diaman & associés accompagne une clientèle exigeante de particuliers et de professionnels, de promoteurs immobiliers, aménageurs, lotisseurs, collectivités territoriales…Bonnes pratiques, développement durable et sécurité.

CONTACTEZ-NOUS :

Localisation : 100 rue Mme PECQUEUR St Benoît (Centre-ville) ,Immeuble Babonneau 3^e étage

Boite Postale : 1786 Libreville – GABON

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